杭州二手房成交量创14个月新高 成交均价环比下降

来源:互联网新闻 时间:2020-05-02 18:23

随着新房市场突然出现的“杀跌性回暖”,二手房市场的成交量也出现明显升温。在刚刚过去的3月份,杭州二手房成交达到2007套,其中五城区共成交了1694套,日均成交54套,创下14个月来新高。

3月成交量猛增

从五城区成交量近15个月来的走势图可以看出,3月份的成交量仅次于去年1月份的最高成交量,不过差距还是比较大,成交总量相差近600套左右。而3月份的成交回升似乎从今年2月份已经开始酝酿。受春节长假等多因素影响,今年1月份成交量最低,只有429套。但是到了2月份,成交数据迅速攀升至1266套,而这个数据也已创下13个月来新高。到了3月份,成交量继续再创新高。

各城区中,西湖区的成交量最大,共成交了432套,占总成交量的27%;排名第二的是下城区,共成交了334套,占总成交量的21%;排名第三的是江干区,共成交了303套,占总成交量的19 %;拱墅区共成交了296套,占总量的18%;成交最少的是上城区,共成交了258套,占总成交量的16 %。

成交为什么突然放量?

盛世管家莫干店经理周谊分析认为,经过2011年的沉淀,很多刚性需求的购房者终于在今年3月份下单,导致2-3月份二手房市场出现了成交较好的小阳春。特别是在主城区总价在100万元上下的房源更是热销,其中学区房的优势抢占了市场的很大份额。

盛世管家文晖店经理占永平说,政策上的利好影响也不小,今年要继续落实差别化住房信贷政策,满足首次购房家庭的贷款需求,银行保证第一套住房购买者能够获得银行贷款,对自住需求的刚需按揭贷款上可以改善和加快放款速度。

事实上,房价的下调已经让不少购房者蠢蠢欲动,但在数次加息、银行首套房利率上浮等政策影响下,购房成本仍然处于高位。而现在,信贷政策开始向首次购房人群倾斜,极大地刺激了需求,从而对楼市的成交量上会有所拉动。

二手房价格下降不多

3月杭州二手房成交均价跟2月相比有所下降。据部分中介公司监测的数据统计显示,3月杭州主城区的成交均价为19496元/平方米,除了上城区和下城区的价格稍有涨幅之外,其余各城区均呈下降趋势。上城区的价格依然处于高位,为21425元/平方米,环比上涨了约1.9%;下城区的价格为20313元/平方米,环比上涨了约5.1%;西湖区的成交均价为18078元/平方米,环比下降了约14.8%;拱墅区的成交均价为17894元/平方米,环比下降了约2.1%;江干区的成交均价为18317元/平方米,环比下降了10.8%。

其中,部分学区房还在涨价。石灰桥社区、文一街学区房年前成交价21000—23000元/平方米,现阶段成交价在23000—26000元/平方米。目前学区房的现状就是市场供应量少,求购的人多,价格难降。因此学区房的价格依然很坚挺。

从去年下半年开始,杭州二手房的新增供需比一直向上攀升,去年8月份开始一直维持在1:2.0以上,从今年开始,更是维持在1:3.0上下。杭州我爱我家市场研究中心认为,从去年下半年开始,随着楼市进入下行通道,新建商品住宅的降价潮渐渐铺开,使得有购房愿望的人群逐渐扩大,春节过后,新建商品住宅的降价幅度和推盘数量都开始增加,二手房业主的挂牌量持续上升,议价空间略有加大,售房意愿增强。加上金融政策的利好,贷款利率回归基准及以下,点燃了一部分购房者的购房意愿。

从我爱我家各门店统计信息来看,供应量跟2月相比,增加19.51%,需求量增加1.69%。虽然市中心二手房价格比高峰时期已经有接近15%-20%的降幅,但这样的幅度和新盘比起来还是显得并不太给力,而且多数业主仍保持观望态势,出售意愿不强。但随着市中心的部分新建楼盘打折力度的加大,给部分二手房业主产生较大的触动,对楼市未来仍然看涨的预期大幅降低。同时,随着周边区域轨道交通、配套资源的不断完善,市中心优势资源的稀缺属性也大大降低,市中心业主的售房意愿增加。

未来走势还看政策

如果说目前交易量的回暖,主要得益于房价适度回落和首套房贷利率下调,但许多业内人士认为,仅仅依靠首次置业需求,很难保障楼市交易量的持续回暖,估计这波复苏势头很难延续至下半年。

虽然近期首套房贷利率有望恢复8.5折优惠,但是各地“限购限贷”的大原则丝毫没有放松。

一些业内人士认为,要保证楼市的持续活跃,促进房地产市场的长期健康繁荣发展,下半年还需要对合理的改善类置业需求给予政策支持,引导这部分需求平稳有序释放。比如,目前执行的“认房又认贷”的执行标准使合理的改善类需求得不到政策和信贷支持,如果“认房又认贷”调整为“只认房”,或许将有利于改善类购房需求的合理有序释放。这部分改善人群出售的中小户型房源,也可以满足首次置业人群的购买需求,从而推动住房的梯级消费和良性互动。(记者 余丽 编辑 姚映秀)

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